無料査定サービス
売却力に絶対の自信があるから、査定額にも自信があります
当社は媒介契約を取りたいが為だけの相場からかけ離れた高額査定は致しません。売主様にとって高く売りたいのは当然ですが、相場とかけ離れた販売価格で販売期間が長期化してしまったり、値下げが後手後手に回り査定額より安くしないと売れなかったりと、当初の計画が狂ってしまっては元も子も無くなります。
-
まずは、お気軽にお問い合わせください
お電話または問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
・『机上査定』か『実査定』、ご希望をお知らせください。
・査定物件の『ご住所』を教えてください。
・マンションなら『マンション名、部屋番号、専有面積、間取り、リフォーム履歴』。土地、戸建てなら『土地面積、建物面積、築年数、間取り、リフォーム履歴』を教えてください。
-
机上査定額をご提案させていただきます
査定物件の概要・特性を分析、セールスポイントを徹底的に顕在化し、多数の成約事例と比較する『取引事例比較法』と、将来得られるであろうと想定される純利益と現在価格を総合して査定する『収益還元法』にて机上査定を行います。
『販売価格』『査定額』『買取価格』の３つの机上査定額をご提案させていただきます。
-
現地で実査定を行います
お客様と日程等をお打ち合わせの上、査定物件まで訪問し現地の周辺環境や室内の使用状況等をご確認させていただきます。
築年数と比較して建物の使用状況が良かったり、リフォーム履歴があると机上査定よりプラス査定となります。隣接する建物の影響で思いのほか眺望や日照・通風が悪かったりするとマイナス査定となります。
-
権利関係や法令上の制限等の調査を行います
法務局や所轄行政庁等で権利関係や法令上の制限、建築基準法上の制限等を調査します。長い年月が経過すると関係法令等が改正され、今建っている建物と同規模の建物が建築できない事があります。また、近隣に大規模建物の建築計画や道路計画があると周辺環境が著しく悪化してしまう恐れもあります。
ご売却後のトラブルや、後から分かって価格を安くしないと売れない事態を回避する為にも、査定時の入念な調査は必要です。
-
媒介契約締結後、売却活動をスタートします
実査定、法令上の制限等を調査し、その内容を精査した『販売価格』『査定額』『買取価格』をご提案させていただきます。売主様に十分にご納得いただいたうえで媒介契約を締結し、売却活動をスタートします。
良い条件で売却出来る可能性が高いのは、売却活動をスタートして４週間以内です。新発売として新鮮味が高く、新しい売り物件が出るのを待っている購入希望客が多数いるからです。それだけに当初販売価格は慎重に決める必要があります。
